Calculadora de incremento de renta con INPC

El Índice Nacional de Precios al Consumidor es el indicador con el que el INEGI mide la inflación en México. Sigue el precio de una canasta de bienes y servicios representativa del gasto de los hogares y se publica cada mes (y también quincenalmente).

Se usa como referencia para las rentas porque es un dato oficial, público y verificable: ninguna de las dos partes puede manipularlo. Al atar el incremento al INPC, el contrato se ajusta por inflación real y no por la voluntad de quien renta. Por eso la enorme mayoría de los contratos de arrendamiento en México incluyen una cláusula del tipo «la renta se incrementará anualmente conforme al INPC publicado por el INEGI».

La regla práctica es una vez al año, en el aniversario del contrato o al renovarlo. Durante la vigencia del contrato el precio pactado no puede modificarse unilateralmente: el monto y la forma de ajustarlo son parte de lo acordado y sólo cambian por acuerdo de ambas partes o por lo que el propio contrato prevea.

Si tu contrato no dice nada sobre incrementos, el arrendador no puede simplemente subirte la renta a media vigencia; tendría que esperar a la renovación y proponerte un monto nuevo, que tú puedes aceptar o no.

En la Ciudad de México, sí. El artículo 2448-D del Código Civil local establece que el aumento anual de la renta de vivienda no puede superar la inflación del año anterior. Para 2026 ese tope es de 3.69 %, la inflación de 2025. La Suprema Corte confirmó que la regla es constitucional el 25 de febrero de 2026.

El tope aplica sólo a casa habitación —no a locales ni oficinas— y limita el incremento anual, no la renta inicial que se fija al firmar un contrato.

En el resto del país, el arrendamiento se rige por el Código Civil de cada estado y, en general, manda lo pactado en el contrato. Consulta los detalles en la página del tope de renta en CDMX.

El arrendamiento se rige por el Código Civil de cada entidad federativa, no por una ley federal única, así que hay diferencias entre estados. Aun así, los principios comunes son:

• La renta y su forma de ajuste se fijan por acuerdo de las partes y quedan asentadas en el contrato.
• El contrato es ley entre las partes: lo pactado obliga a ambas y no se modifica de forma unilateral.
• El arrendatario tiene derecho de preferencia para renovar cuando ha cumplido con sus obligaciones.
• En la Ciudad de México hay además un límite legal: el artículo 2448-D prohíbe que el aumento anual de la renta de vivienda supere la inflación del año anterior (3.69 % en 2026), sin importar lo que diga el contrato.

La conclusión práctica: lee la cláusula de incremento de tu contrato, que es donde está la regla concreta. Y si rentas vivienda en la CDMX, verifica que el resultado no exceda el tope legal — esta calculadora lo hace por ti.

• INPC — mide la inflación general de los hogares. Es el estándar en contratos de arrendamiento y en materia fiscal.
• INPP (Índice Nacional de Precios Productor) — mide precios de venta de productores, no del consumidor final. No corresponde a un arrendamiento habitacional.
• UMA (Unidad de Medida y Actualización) — se actualiza con el INPC, pero es una unidad de cuenta para multas, créditos y obligaciones, no un índice de precios. Algunos contratos la usan como referencia; es válido si así se pactó.
• Salario mínimo — históricamente se usó para actualizar montos, pero desde la reforma de 2016 dejó de emplearse como referencia de indexación, precisamente para que dejara de arrastrar precios. Un contrato atado al salario mínimo suele producir aumentos muy superiores a la inflación.

Si tu contrato menciona el INPC «general» a secas, usa el que calcula esta herramienta. Algunos contratos remiten al subíndice de vivienda; en ese caso el número difiere y conviene pedir al arrendador el dato exacto que está aplicando.

Depende de en qué momento lo pida:

• Durante la vigencia del contrato, con una cláusula de INPC vigente: no procede. El incremento aplicable es el que resulta de la fórmula pactada. Puedes mostrar el cálculo y pedir por escrito el desglose del ajuste.
• Al renovar, si rentas vivienda en la Ciudad de México: el aumento anual no puede superar la inflación del año anterior (3.69 % en 2026), por el artículo 2448-D del Código Civil. Un aumento mayor no se ajusta a la ley. Ver el tope de renta en CDMX.
• Al renovar, en otros estados: en general el arrendador puede proponer un monto nuevo y tú puedes aceptar, negociar o no renovar. Ahí el INPC es tu mejor argumento: un aumento muy por encima de la inflación es difícil de justificar.
• En un contrato nuevo con otro inquilino: la renta inicial se fija libremente, también en la CDMX. El tope limita los aumentos anuales, no el precio de arranque.

Si hay desacuerdo, lo primero es dejar constancia por escrito (correo o WhatsApp sirven como indicio). Las procuradurías sociales o de la vivienda estatales y, en su caso, la vía civil, son las instancias para resolver conflictos de arrendamiento.

El INEGI publica el INPC del mes cerrado entre el día 8 y el 10 del mes siguiente. Si renuevas el 1 de marzo, el INPC de marzo todavía no existe. La práctica habitual es usar el último INPC publicado —el del mes anterior— y comparar contra el mismo mes del año previo, para que el periodo siga siendo de doce meses exactos.

Esta calculadora sólo ofrece meses ya publicados; si eliges un mes que aún no existe en la serie, te avisa y usa el último disponible.

Es un tope o referencia pactada, no una obligación de aplicarlo. Un arrendador puede decidir no subir la renta, o subirla menos de lo que marca el índice, sin ningún problema legal. Lo que no puede es subirla por encima de lo pactado durante la vigencia del contrato.

Tampoco se acumula automáticamente: si un año no aplicó el incremento, no puede cobrar dos años juntos después salvo que el contrato lo permita expresamente.