Actualizado: 31 de octubre de 2026 · Con el INPC de septiembre de 2026
Aumento de renta 2027: cuánto subirá y qué INPC aplicar
Respuesta corta: en la Ciudad de México, la renta de vivienda podrá subir en 2027 como máximo la inflación de 2026, que se conocerá en enero de 2027 con el INPC de diciembre. Con el dato más reciente (septiembre de 2026), la inflación de 2026 acumula 2.12 % y la de los últimos doce meses es de 3.45 %.
El aumento de la renta en 2027 depende de tres cosas: dónde está el inmueble, si es vivienda o local, y qué dice el contrato. Esta guía explica qué porcentaje aplicará en cada caso, cuándo se conocerá el dato oficial y cuánto va la inflación de 2026 mes a mes.
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Qué porcentaje aplicará en 2027
- Vivienda en la Ciudad de México: el aumento anual no puede superar la inflación del año anterior (artículo 2448-D del Código Civil local, que la Suprema Corte declaró constitucional en 2026). Para los aumentos de 2027, el límite será la inflación de 2026. Es un tope: el contrato puede pactar menos, pero no más. Más detalles en la página del tope de renta en la CDMX.
- Contrato con cláusula de INPC: la renta sube lo que haya variado el índice en el periodo que diga el contrato, casi siempre los doce meses previos a la renovación. Por eso no hay un solo porcentaje para todo 2027: cambia según el mes en que se renueve. En vivienda de la CDMX, además, no puede pasar del tope.
- Resto del país y locales u oficinas: manda lo pactado en el contrato; en general no hay un tope legal. Lo explicamos en la guía de aumento de renta de locales y oficinas.
Cuánto va la inflación de 2026
Es un dato provisional: la inflación de 2026 sólo se conoce completa con el INPC de diciembre, que el INEGI publica en los primeros días de enero de 2027. Esta página se actualiza sola cada mes y en enero mostrará la cifra oficial.
La columna «acumulada» compara cada mes contra diciembre de 2025; la de doce meses es la que usan los contratos atados al INPC que se renuevan en el mes siguiente.
| Mes | INPC | Acumulada 2026 | 12 meses |
|---|---|---|---|
| Enero de 2026 | 143.588 | +0.38 % | +3.79 % |
| Febrero de 2026 | 144.307 | +0.88 % | +4.02 % |
| Marzo de 2026 | 145.544 | +1.75 % | +4.59 % |
| Abril de 2026 | 145.831 | +1.95 % | +4.45 % |
| Mayo de 2026 | 145.527 | +1.74 % | +3.94 % |
| Junio de 2026 | 145.131 | +1.46 % | +3.37 % |
| Julio de 2026 | 145.169 | +1.49 % | +3.12 % |
| Agosto de 2026 | 145.462 | +1.69 % | +3.26 % |
| Septiembre de 2026 | 146.075 | +2.12 % | +3.45 % |
Ejemplo con una renta de $10,000
Todavía no se puede saber el tope exacto: será la inflación de enero a diciembre de 2026. Como referencia, una renta de $10,000 quedaría en $10,345.00 con la inflación de los últimos doce meses (3.45 %) y en $10,212.00 con la acumulada en lo que va de 2026 (2.12 %). Las dos cifras cambian con cada INPC nuevo.
Si tu contrato se renueva en enero o febrero
El INEGI publica el INPC de cada mes entre el 8 y el 10 del mes siguiente, así que el de diciembre de 2026 sale en los primeros días de enero de 2027. Si la renta se renueva antes de esa fecha:
- Revisa qué dice el contrato: algunos usan el último INPC publicado y otros aplican el aumento cuando sale el dato, con efecto retroactivo.
- Si el contrato no lo dice, lo más claro es acordarlo por escrito con la otra parte antes de cobrar o pagar la renta nueva.
- En vivienda de la CDMX, el aumento que se aplique no debe superar la inflación de 2026: si se cobra antes de conocerla, conviene ajustar después.
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Fuentes
- Código Civil para el Distrito Federal, artículo 2448-D (reforma publicada en la Gaceta Oficial de la CDMX en agosto de 2024).
- Suprema Corte de Justicia de la Nación, Amparo en Revisión 546/2025, resuelto el 25 de febrero de 2026.
- INEGI — Índice Nacional de Precios al Consumidor.
Aviso: esta guía es informativa y no constituye asesoría legal. Las cifras de 2026 son provisionales mientras el INEGI no publique el INPC de diciembre de 2026. El arrendamiento se rige por el Código Civil de cada estado; para un caso concreto, consulta a un abogado.