Cómo calcular el aumento de renta con el INPC, paso a paso

Lo que necesitas antes de empezar

• La renta que pagas hoy, sin mantenimiento, servicios ni estacionamiento si se cobran aparte: el ajuste se aplica sólo a la renta pactada.
• El mes desde el que pagas esa cantidad: la firma del contrato o el último aumento.
• El mes de la renovación o del aniversario en que toca el ajuste.
• La cláusula de incremento de tu contrato. Es la que manda: dice qué índice usar, entre qué meses y si hay un porcentaje adicional o un límite.

Paso 1. Busca el INPC de los dos meses

El INEGI publica el Índice Nacional de Precios al Consumidor de cada mes entre el día 8 y el 10 del mes siguiente. Necesitas el valor del mes en que empezó tu renta actual y el del mes de la renovación. Puedes consultarlos en la tabla del INPC actual, que trae los últimos 24 meses.

En nuestro ejemplo, una renta de $12,000 que se paga desde septiembre de 2025 y se renueva en septiembre de 2026:

• INPC de septiembre de 2025: 141.197
• INPC de septiembre de 2026: 146.075

Paso 2. Calcula el factor de actualización

Divide el INPC del mes de la renovación entre el del mes inicial:

Factor = 146.075 ÷ 141.197 = 1.0345

El factor indica cuánto subieron los precios en el periodo. Un factor de 1.0345 equivale a un aumento de 3.45 %. Es habitual expresarlo con cuatro decimales.

Paso 3. Multiplica la renta por el factor

Nueva renta = $12,000 × 1.0345 = $12,414.00

El aumento es de $414.00 al mes, o $4,968.00 en un año. Con eso la renta conserva su valor real: el arrendador recibe lo mismo en poder de compra y el inquilino no paga más de lo que subieron los precios.

Paso 4. Si rentas vivienda en la CDMX, compara contra el tope

En la Ciudad de México el aumento anual de la renta de casa habitación no puede superar la inflación del año anterior: 3.69 % en 2026. Si tu cálculo da más, el excedente no se ajusta al artículo 2448-D del Código Civil local. Los detalles están en la página del tope de renta en la CDMX.

La fórmula para Excel o Google Sheets

Si pones la renta en la celda B1, el INPC inicial en B2 y el INPC de la renovación en B3:

=REDONDEAR(B1*REDONDEAR(B3/B2;4);2)

La fórmula redondea el factor a cuatro decimales y el resultado a centavos, igual que nuestra calculadora. Según la configuración regional de tu hoja, el separador puede ser coma en lugar de punto y coma.

¿Y si el INPC de la renovación todavía no se publica?

Es lo más frecuente: si renuevas el 1 de un mes, el INPC de ese mes saldrá hasta el siguiente. Hay tres soluciones habituales, y la correcta es la que diga tu contrato:

• Usar el último INPC publicado y comparar contra el mismo mes del año anterior. Es lo que hace la calculadora cuando el mes elegido aún no tiene dato.
• Usar el INPC del mes anterior a la renovación, que es la convención del Código Fiscal para el SAT y la que muchas cláusulas copian.
• Aplicar el aumento en cuanto salga el dato, de forma retroactiva al mes de la renovación.

Lo importante es que los dos meses comparados estén separados por el mismo tiempo que el periodo del contrato, normalmente doce meses. Si tu cláusula no lo precisa, acuérdenlo por escrito antes de calcular. La guía sobre la cláusula de INPC en el contrato explica cómo dejarlo claro.

Errores comunes

Sumar los porcentajes de varios años

Si no hubo aumento el año pasado y ahora se quiere recuperar, no se suman las inflaciones anuales: se acumulan. De septiembre de 2024 a septiembre de 2025 la inflación fue de 3.76 %, y de ahí a septiembre de 2026, de 3.45 %. La suma da 7.21 %, pero el aumento correcto de los dos años es 7.34 %: el INPC final entre el de hace dos años. Sobre $12,000, la renta quedaría en $12,880.80. En la CDMX el tope de vivienda se fija por año; si en un contrato de vivienda se acumularon dos años sin aumento, consulta con un abogado antes de aplicarlos de una vez.

Usar la inflación del año calendario cuando el contrato habla de aniversario

La inflación «de 2025» va de diciembre a diciembre. Si tu contrato se renueva en julio y dice que se actualiza con la variación del INPC en los doce meses previos, el periodo correcto es de julio a julio. Son cifras distintas y ambas partes deben usar la misma.

Redondear el porcentaje antes de multiplicar

Pasar el factor a un porcentaje redondeado («3 %», «3.5 %») y aplicarlo produce diferencias que se acumulan año tras año. Multiplica por el factor con cuatro decimales.

Aplicar el aumento a mitad del contrato

Lo pactado obliga a ambas partes durante la vigencia. El ajuste se aplica cuando el contrato lo prevé, normalmente en el aniversario o la renovación, no cuando el arrendador lo decida.

Herramientas y guías relacionadas

• Calculadora de incremento de renta con INPC
• Aumento de renta 2026: qué porcentaje usar según el mes
• Calculadora de inflación para cualquier otra cantidad
• Tabla de inflación anual en México

Fuentes

• INEGI — Índice Nacional de Precios al Consumidor, base segunda quincena de julio de 2018 = 100.
• Código Civil para el Distrito Federal, artículo 2448-D (reforma publicada en la Gaceta Oficial de la CDMX el 28 de agosto de 2024).
• Código Fiscal de la Federación, artículo 17-A.