Aumento de renta 2026: cuánto puede subir y qué porcentaje usar

La respuesta corta

• Si tu contrato dice que la renta sube con el INPC, el aumento es la inflación del periodo que marque la cláusula, normalmente los doce meses previos a la renovación. La tabla de abajo da la cifra según el mes.
• Si rentas vivienda en la CDMX, el aumento anual no puede pasar de 3.69 % en 2026, diga lo que diga el contrato.
• Si tu contrato fija otro porcentaje —por ejemplo, un 5 % anual— y estás fuera de la CDMX o no es vivienda, en general se aplica lo pactado.
• Si el contrato no dice nada, la renta no puede subir a mitad de la vigencia. Al renovar, el nuevo monto se negocia.

Qué porcentaje usar según el mes de renovación

La mayoría de los contratos actualizan la renta con la variación del INPC en los doce meses previos. Como la inflación cambia cada mes, el porcentaje depende de qué INPC se use. Esta tabla muestra la variación de doce meses de los últimos índices publicados y en cuánto quedaría una renta de $10,000:

Cuál de estos meses te corresponde depende de tu cláusula: algunos contratos usan el INPC del mes de la renovación, otros el del mes anterior y otros el último publicado. La guía cómo calcular el aumento de renta paso a paso explica cada caso. Si no quieres hacer cuentas, la calculadora de incremento de renta lo resuelve con tus fechas exactas.

Ciudad de México: el tope de 3.69 %

El artículo 2448-D del Código Civil de la Ciudad de México establece que el incremento anual de la renta de un inmueble destinado a casa habitación nunca será mayor a la inflación del año anterior. Para los aumentos de 2026, ese límite es la inflación de 2025: 3.69 %. La Suprema Corte confirmó la validez de la regla el 25 de febrero de 2026.

Fíjate en la diferencia con la tabla anterior: el tope es una sola cifra para todo el año, la inflación de diciembre a diciembre, mientras que la cláusula de tu contrato puede referirse a otros doce meses. Si tu cláusula da un porcentaje mayor que el tope, en vivienda en la CDMX aplica el tope; si da uno menor, aplica tu cláusula, porque el tope es un máximo y no un aumento obligatorio.

El tope no aplica a locales ni oficinas y no limita la renta inicial de un contrato nuevo. Todos los detalles están en la página del tope de renta en la CDMX.

En el resto del país

Fuera de la Ciudad de México, el arrendamiento se rige por el Código Civil de cada estado, y en general el aumento es el que se pactó en el contrato. El Código Civil Federal tampoco fija un límite: su artículo 2448-D sólo exige que la renta se estipule en moneda nacional; el segundo párrafo que tuvo ese artículo fue derogado en 1993.

En internet circulan cifras como «el 10 % anual» presentadas como regla para todo México. No existe una regla nacional así: si te las citan, pide el artículo concreto del Código Civil de tu estado y revísalo.

Antes de aceptar o proponer un aumento

1. Lee la cláusula de incremento de tu contrato: índice, meses de referencia y si hay un porcentaje adicional.
2. Calcula la cifra con la calculadora o con la tabla de arriba.
3. Si es vivienda en la CDMX, compárala con el tope de 3.69 %.
4. Comunica el resultado por escrito, con los dos valores del INPC y la operación. Una cuenta que ambas partes pueden comprobar evita la mayoría de los conflictos.

Herramientas y guías relacionadas

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Fuentes

• Código Civil para el Distrito Federal, artículo 2448-D (reforma publicada en la Gaceta Oficial de la CDMX el 28 de agosto de 2024).
• Suprema Corte de Justicia de la Nación, Amparo en Revisión 546/2025, resuelto el 25 de febrero de 2026.
• Código Civil Federal, artículo 2448-D (párrafo segundo derogado, DOF 21 de julio de 1993).
• INEGI — Índice Nacional de Precios al Consumidor.